Pierwsze transakcje nieruchomościami miały miejsce w starożytnym Rzymie. Właściciel ziemi, aby zbudować jej wartość, wzniósł obiekty, a następnie Rzymianie uznali budynek i ziemię za jedno. Dziś najbardziej opłacalną inwestycją oszczędności nadal są inwestycje w nieruchomości. Aby zwiększyć komponent finansowy, nieruchomości są kupowane, ulepszane, rozbudowywane, zmieniane, sprzedawane. Czas pracuje, aby zwiększyć wartość obiektów.
Wskaźniki budownictwa i sprzedaży domów w nowych budynkach rosną każdego roku. Od 2020 r. Wprowadzono reformę wspólnego budownictwa. Wszystkie środki posiadaczy odsetek są gromadzone na specjalnych rachunkach powierniczych w bankach i przekazywane deweloperom dopiero po przekazaniu mieszkań właścicielom. Biura nieruchomości odkryją zawiłości i pomogą w transakcji. Najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu zostaną omówione w tym artykule..
Spis treści
- 1 Cechy rosyjskiego rynku nieruchomości
- 2 Kryteria wyboru agencji nieruchomości
- 2.1 Gwarancja zatrzymania
- 2.2 Renome
- 2.3 Bezpieczeństwo transakcji
- 2.4 Obsługa postów
- 2.5 Wydawać i nie żegnać się
- 2.6 Komisja
- 2.7 Serwis
- 2.8 Informacje ze strony
- 2.9 Strona prawna transakcji
- 2.10 Odpowiedzialność stron
- 2.11 Daty i płatności
- 2.12 Hipoteka
- 2.13 Nieruchomość za granicą
- 3 najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu
- 3.1 Agencja nieruchomości mieszkaniowych
- 3.2 Agencja nieruchomości „Empire”
- 3.3 Agencja nieruchomości Zilant
- 3.4 Domino Agencja prawa nieruchomości
- 3.5 Agencja nieruchomości „Nieruchomości i prawo”
- 3.6 Agencja nieruchomości
Cechy rosyjskiego rynku nieruchomości
Specyfika rynku krajowego:
- opodatkowanie nieruchomości;
- ryczałt dużych inwestycji;
- stan cła, inne opłaty za transakcje;
- państwowa kontrola rynku poprzez normy prawne i podział na strefy;
- podaż, popyt są cenowo elastyczne (elastyczność jest reakcją popytu konsumpcyjnego na obniżające się ceny na metr kwadratowy);
- wysoka płynność (płynność jest cechą szybkości sprzedaży aktywów przy średniej wartości rynkowej);
- koszty transakcyjne są nieporównywalnie małe w stosunku do wartości produktu-przedmiotu;
- masa usług związanych z nieruchomościami determinuje brak informacji o cenie nieruchomości, co powoduje wzrost ceny przypisanej w transakcji.
Kryteria wyboru agencji nieruchomości
Podstawową zasadą wyboru agencji jest poszanowanie interesów konsumenta.
Zatrzymaj gwarancję
Nie powinieneś kierować się takimi zaleceniami jak:
- szeroko zakrojona reklama medialna;
- członkostwo w różnych stowarzyszeniach pośredników w obrocie nieruchomościami;
- nagrody i bonusy - w żadnym wypadku nie są przyznawane przez klientów;
- okres obecności na rynku - nowo otwarta firma ma szansę na wysoki profesjonalizm.
Wszystkie powyższe zalety nie gwarantują jakości usług, są raczej argumentem za wzrostem cen.
Renome
Profesjonalna reputacja, którą mogą zagwarantować recenzje osób, które otrzymały wykwalifikowaną pomoc w zakresie nieruchomości. Klienci z bliskiego kręgu wnioskodawcy lub ci, których opinii można zaufać. W każdej firmie musi być zapewniona automatyczna gwarancja - jest to wysoki profesjonalizm pracownika, zgodnie z wykorzystaniem zobowiązań umownych.
Bezpieczeństwo transakcji
Lista kontroli norm prawnych obiektu, które powinny być szczegółowo opisane w umowie. W przypadku niepowodzenia ponownie, zgodnie z klauzulą umowy, możliwość zakwestionowania legalności świadczonych usług.
Znacząco zmniejsza ryzyko utraty tytułu do ubezpieczenia tytułu własności nieruchomości.
Sąd ma prawo uznać transakcję za niezgodną z prawem:
- z umyślnym oszustwem i oszustwem;
- jeśli występują błędy w dokumentacyjnym aspekcie transakcji;
- jeżeli jeden z partnerów transakcji jest niezdolny;
- w przypadku naruszenia praw własności ukrytych spadkobierców, nieletnich i więźniów.
Ubezpieczenie własności może być wydane dla każdego rodzaju nieruchomości, po rejestracji własności. Ten rodzaj ubezpieczenia jest dobrowolny. Taryfa jest ustalana osobiście, w zakresie od 0,25% do 0,5% deklarowanej wartości nieruchomości lub kwoty hipoteki.
Wsparcie postu
Możliwość porady prawnej w przypadku komplikacji po zawarciu transakcji.
Rynek nieruchomości jest dziedziną działalności, w której właściwe jest porównanie obietnicy słowem z udokumentowanym odzwierciedleniem w umowie.
Wydawać i nie żegnać się
Klauzule umowy dotyczące zobowiązań pośrednika w obrocie nieruchomościami po przedłożeniu dokumentów transakcji do rejestracji państwowej pomogą nie pozostać przy „zepsutej rynnie”. Ta sekcja obejmuje:
- ostatni etap obliczeń;
- rejestracja w nowym miejscu zamieszkania;
- uwolnienie obudowy „de facto”;
- przekazanie nieruchomości nowym właścicielom.
Opłata prowizyjna
Wygrana za opłatą pośrednika, który jest na rynku „widelcem” cen, raczej nie odniesie sukcesu. Co więcej, zarówno prywatny makler, jak i przedstawiciel firmy z branży nieruchomości otrzymują równe odsetki - 3-4% za transakcję monosylabową: kupuj lub sprzedawaj tylko nieruchomości. Jeśli mówimy o sprzedaży i poszukiwaniu nowej nieruchomości, wówczas koszt usługi wzrasta do 5-6%. Przy deklarowaniu niższych wartości procentowych w informacjach reklamowych agencji należy zapytać, czy podatek VAT jest wliczony. W rzeczywistości początkowy średni koszt usługi może wynosić.
Service
Czy pośrednik idzie z klientem na kontrolę obiektu, czy jest obecny podczas transferu zabezpieczenia, czy pomaga w uzyskaniu certyfikatów? Uwzględniany jest sposób komunikacji..
Informacje ze strony
Wskazane jest zapoznanie się z liczbą zrealizowanych transakcji, opiniami klientów. Zapytać: czy są konsultanci ds. Kredytów hipotecznych, czy deweloper pracuje z nieruchomościami?.
Prawna strona transakcji
Obecnie subtelności prawne transakcji nieruchomościowych stają się coraz bardziej skomplikowane. Każdego roku wprowadzane są nowe aspekty, aby nie wpaść w bałagan, możesz poprosić o listę gwarancji prawnych w kilku agencjach i porównać dane.
Pośrednik wie na przykład, jakie certyfikaty i pozwolenia musisz wziąć, ale nie może przeprowadzić analizy prawnej dokumentów. Jeśli firma ma etatowego prawnika, nie ma gwarancji, że interesy klienta, a nie firmy, będą respektowane. W takich przypadkach wskazane jest skontaktowanie się z niezależnym prawnikiem z formularzem umowy i dopiero wtedy, upewniając się, że jest to bezpieczeństwo, podpisuje dokument.
Odpowiedzialność stron
Należy pamiętać, że pośrednik, ale nie pełnoprawni uczestnicy transakcji, to pośrednik, pośrednik. Ostateczna odpowiedzialność za naruszenia prawa i pojawienie się roszczeń nie wpłynie na osoby trzecie. Umowa z agencją nieruchomości jest umową o świadczenie usług: zgodnie z prawem odpowiedzialność za proces świadczenia usług ponosi, ale nie za wynik świadczenia usługi. Przy przeprowadzaniu poszczególnych transakcji wprowadzane są dodatkowe klauzule umowy prowizyjnej. Powinieneś dokładnie rozważyć te „małe rzeczy”. Coraz większą popularnością cieszą się umowy sprzedaży, czyli transakcje alternatywne, wymiany dwustronne stają się przeszłością, łańcuch transakcji alternatywnych może dotrzeć nawet do 12 uczestników. Ta forma transakcji jest odpowiednia na kongres, wyjazd właścicieli, na zakup większej liczby mieszkań w zamian za mniej.
Terminy i płatności
W przypadku braku odpowiednich opcji, zgodnie z wymaganiami klienta, może się okazać, że umowa wygasła, a transakcja nie miała miejsca. Klient ma prawo skontaktować się z inną agencją bez płatności na rzecz poprzedniego partnera, chyba że umowa stanowi inaczej.
Hipoteczny
Warto wyjaśnić, z którymi bankami współpracuje agencja, czy wybiera wygodne i zyskowne programy zastawów na nieruchomościach..
RIA Real Estate wskazuje na dalszy rozwój rynku kredytów hipotecznych. W 2020 r. Portfel hipoteczny Rosji wynosił 6% PKB. Wprowadzenie reformy wspólnego budownictwa może jednak zmniejszyć popyt i stworzyć warunki wstępne do stworzenia nowego programu hipotecznego, który wprowadzi pewne zmiany w pracy agencji nieruchomości.
Nieruchomość za granicą
Agencje świadczą usługi wyboru, kontroli, rezerwacji, wykonania umowy na zakup mieszkań w mieście, willi na wybrzeżu, kamienic, hoteli, gruntów.
Firmy są odpowiedzialne za zgodność z przepisami i regulacjami obcego kraju, w tym zaangażowani są konsultanci ds. Nieruchomości z danego kraju.
Najlepsze agencje nieruchomości w Kazaniu
Agencja nieruchomości Flat
Istnieje na rynku od 2003 roku. Usługi hipoteczne od 2004 r.
| Ceny mieszkań według agencji: | cena, rub / metr kwadratowy |
|---|---|
| rynek pierwotny | 86.490 |
| rynek wtórny | 80,930 |
- ponad 1700 nieruchomości na sprzedaż;
- około 4000 potencjalnych nabywców;
- obecność specjalnej jednostki do pracy z nieruchomościami podmiejskimi;
- centrum telefoniczne agencji do „głębokich” konsultacji z klientami i sortowania połączeń według rodzaju usługi;
- działalność społeczna - obecność funduszu charytatywnego na regularne udzielanie pomocy potrzebującym;
- szeroki zakres działań, ponad 50 pracowników, 4 oddziały;
- konsultacje online za pośrednictwem strony;
- konkurs kandydatów w drugorzędnych segmentach mieszkań i wynajmu.
- nie wykryto.
Informacje kontaktowe:
Adresy przedstawiciela agencji:
- św. Amirkhan, 51В (wył. 300);
- św. Zakieva, 3a;
- Ibragimov Avenue, 58 (biuro 502);
- św. Spartakovskaya, 2 (biuro 212).
☎ 7 (843) 231–83–85.
Strona internetowa: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Agencja nieruchomości „Empire”
Dla wygody klienta firma oferuje rejestrację na koncie osobistym, na którym zgodnie z przedstawionymi parametrami zapytania eksperci przesyłają możliwe opcje.
Tutaj, po rejestracji, możesz uzyskać zniżkę i śledzić proces transakcji 24/7. Agencja gwarantuje poziom usług świadczonych zgodnie ze współczesnymi światowymi standardami zarządzania nieruchomościami, a także zależy od szybkości i jakości realizacji..
| Ceny mieszkań według agencji: | cena, rub / metr kwadratowy |
|---|---|
| domek 380 - 400 mkw. | 10350000 - 11000000 |
| dom 100-150 mkw. | 2 200 000 - 3 000 000 |
| mieszkanie, 3 pokoje od 100 mkw. | od 6500000 |
| mieszkanie, 1 pokój od 35 mkw. | 2 500 000 |
- blog do konsultacji z klientem;
- szeroka gama ofert nieruchomości komercyjnych;
- ścisła poufność transakcji.
- brak danych o pracownikach agencji;
- brak informacji na temat licencji na działalność związaną z nieruchomościami.
Informacje kontaktowe:
Adresy przedstawiciela agencji:
- św. Chistopolskaya, 85A (wył. 6a). 8 + 7 (843) 239-22-80;
- św. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- św. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214–88–24.
Strona internetowa: https: //an-imperiya.rf
Agencja nieruchomości Zilant
Firma jest pełnoprawnym członkiem Tatarstan Realtors Guild. Wszedł na rynek nieruchomości w 2009 roku.
| Ceny nieruchomości według agencji: | cena, rub / metr kwadratowy |
|---|---|
| lokale usługowe, biura od 110 mkw. m. do 2500 metrów kwadratowych. m. | od 7500000 do 135000000 |
| działka, od 6 do 30 akrów | od 3 200 000 do 2 300 000 |
| Mieszkanie ma ponad 45 metrów kwadratowych. m. | od 4.000.000 |
- obsługa prawna transakcji od „A” do „Z”;
- możliwość wydania pilnego zakupu nieruchomości;
- przygotowanie dokumentacji projektowej do przebudowy i przebudowy obiektu;
- pełni funkcje wyceny nieruchomości;
- przeprowadza prywatyzację mieszkań;
- udane transakcje z przyrzeczonymi mieszkaniami.
- nie znaleziono
Informacje kontaktowe:
Adres: 420140, RT, Kazań, ul. Y. Fuchik, zm. 90a z. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, transakcje wymiany: ☎ (843) 216-64-64
Strona internetowa: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Agencja nieruchomości Domino Law
Kredytów hipotecznych można dokonać w jednym z czterech banków do wyboru. Agencja ma imponującą bazę nowych budynków, oferuje zniżki i organizuje promocje wraz z partnerami.
Prace geodezyjne firmy obejmują:
- geodezja;
- uzyskiwanie zezwoleń;
- przydział miejsca na budowę;
- przegląd witryn;
- dokumentalne i faktyczne wyznaczenie granic obiektu lądowego.
- Firma dba o klientów w formie prezentów:
- certyfikat na usługi relokacyjne;
- certyfikat na usługi sprzątania;
- certyfikat ubezpieczenia kredytu;
- markowe zestawy piśmienne.
| Ceny nieruchomości według agencji: | cena, rub / metr kwadratowy |
|---|---|
| pokoje od 9 metrów kwadratowych m. | od 530000 |
| typ hotelu | od 1 000 000 |
| 4-pokojowe mieszkanie od 160 metrów kwadratowych. m. | od 4.000.000 |
- wysokie kwalifikacje pośredników w handlu nieruchomościami;
- gwarancja bezpieczeństwa transakcji;
- pomoc prawna;
- uczciwa wycena nieruchomości;
- gwarancja braku kontaktów z oszustami, oszustami i przestępczością;
- komfortowe warunki transakcji.
- niewielka liczba recenzji;
- bloki wiadomości na stronie są datowane na 2017 rok.
Informacje kontaktowe:
Adres: Kazań, ul. Daurian. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Strona internetowa: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Agencja nieruchomości „Nieruchomości i prawo”
Obecny na rynku od 2012 roku. Firma specjalizuje się w transakcjach fizycznych i korporacyjnych dotyczących nieruchomości. Firma zajmuje się budową i sprzedażą domków, ma szeroki wybór gotowych mieszkań.
| Ceny nieruchomości według agencji: | cena, rub / metr kwadratowy |
|---|---|
| nowy kompleks mieszkalny „Hollywood” | od 53389 |
| nowy kompleks mieszkaniowy Ecopark Dubrava | od 60352 |
| nowy kompleks mieszkalny „Stacja Sportivnaya” | od 41488 |
| nowy kompleks mieszkaniowy „Ryabinovy” | od 47548 |
| nowy kompleks mieszkaniowy „Bright Valley” | od 47000 |
| nowy kompleks mieszkaniowy „Garden Ring” | od 56000 |
- szeroki zakres kwalifikacji pracowników w zakresie prawa gruntowego, podatkowego, spadkowego, cywilnego, rodzinnego;
- obsługa prawna transakcji nieruchomości komercyjnych;
- kancelaria ma ponad 90 pełnoetatowych prawników i pośredników w handlu nieruchomościami posiadających certyfikaty;
- dogodna lokalizacja - naprzeciwko komory rejestracyjnej;
- pomoc w legalizacji przedmiotów;
- usługa uzyskiwania zezwoleń;
- twarde podejście do zapobiegania transakcjom z fałszywymi dokumentami, prywatyzacja z pominięciem prawa;
- gwarancja kontroli braku długu, aresztowania, tajnego spadkobiercy lub członka rodziny;
- eliminacja ryzyka obciążenia, strefa bezpieczeństwa podczas komunikacji;
- pomoc w wypełnieniu deklaracji zwrotu kwoty pieniężnej w wysokości 260 tysięcy rubli od wartości transakcji zakupu mieszkania, + 13% odsetek od kredytu hipotecznego;
- prawna zmiana wartości katastralnej.
- nie
Informacje kontaktowe:
Adresy: Kazań, ul. Awangarda, 155.
St. Sorge 66-B.
☎ 8- (843) -212-20-12
Strona internetowa: https://kzn-urist.ru
Agencja nieruchomości Realit
Pracuje na rynku nieruchomości od 2005 roku i bezpośrednio współpracuje z głównymi deweloperami miasta. Firma posiada bazę danych 50 wiosek chałupniczych w różnych odległościach od centrum. Agencja zajmuje się wynajmem i zakupem powierzchni komercyjnych, biur oraz współpracuje z 26 bankami miasta.
| Ceny nieruchomości według agencji: | cena, rub / metr kwadratowy |
|---|---|
| apartament z jedną sypialnią LCD „Hollywood” | od 3980000 |
| apartament z jedną sypialnią o powierzchni 85 m2. mw dzielnicy sowieckiej | od 10.000.000 |
| apartament z jedną sypialnią od 100 metrów kwadratowych. mw Zinina Center | od 11000000 |
| apartament z jedną sypialnią od 40 metrów kwadratowych. mw dzielnicy Kirovsky | od 2800000 |
- Członkostwo w Tatarstan Realtors Guild;
- wsparcie transakcji nabycia mieszkania, budowy i przebudowy z udziałem „kapitału macierzyńskiego”;
- rejestracja współwłasności;
- pomoc w obliczeniu stawki rynkowej dla najemcy.
- są nieobecni.
Informacje kontaktowe:
Adres: Kazań, dekabrystów 156 z. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Strona internetowa: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Główne cechy dynamiki rynku nieruchomości w 2020 roku:
- wzrost zapotrzebowania na mieszkania hipoteczne ze względu na wzrost kosztu 1 metra kwadratowego w nowym budynku i niemożność dokonania przez obywateli dużej jednorazowej inwestycji;
- 4% stabilność inflacji określa stabilne ceny materiałów budowlanych;
- kluczowa stopa banku centralnego zapowiada się na 7,25% i sprawia, że kredyt hipoteczny jest przystępny, jednak spadek wypłacalności populacji, w szczególności klienta, hamuje procedury udzielania pożyczek;
- rozliczalność systemu bankowego w związku z reformą wspólnego budownictwa;
- prognoza dla nowych mieszkań 82 mln metrów kwadratowych. metrów.
