Najnowsze głośne skandale związane z bankructwem firm budowlanych, które opuściły interesariuszy bez pieniędzy i nieruchomości, sprawiają, że ludzie, którzy chcą zaoszczędzić na mieszkaniu, są bardziej odpowiedzialni przy wyborze dewelopera. Ponieważ błąd w tym przypadku może kosztować miliony rubli.
Nie wybieraj mieszkania tylko na podstawie kosztów. Wręcz przeciwnie, propozycje alarmowych mieszkań na dobrym obszarze z rozwiniętą infrastrukturą, dobrym wykończeniem i krótkimi terminami powinny ostrzec. Niezależnie od tego, budownictwo to biznes, który powinien być opłacalny. Dlatego nikt nie będzie sprzedawał metrów kwadratowych po niższej cenie.
W artykule porozmawiamy o niezawodnych programistach w Petersburgu.
Spis treści
- 1 Na co zwrócić uwagę przy wyborze
- 1.1 Dokumenty dotyczące rejestracji firmy budowlanej
- 1.2 Dokumenty budowlane
- 1.3 Finansowanie
- 1.4 Umowa ubezpieczenia
- 1.5 Informacje na stronie internetowej trybunału arbitrażowego
- 2 Czołowi programiści z Petersburga w 2020 roku
- 2.1 Grupa LSR
- 2.2 Setl miasto
- 2.3 Zasady grupy
- Grupa spółek KVS 2.4
- 2.5 Grupa Megalith-Okhta
- 2.6 Renowacja
- 2.7 RosStroyInvest
Na co zwrócić uwagę przy wyborze
Aby rozpocząć, przejrzyj kilka witryn. Sprawdź informacje, sprawdź zdjęcia z prawdziwych obiektów. „Atrapy” z kolorowymi obrazkami zapożyczonymi z Internetu można bezpiecznie wyeliminować.
Dokumenty rejestracyjne firmy budowlanej
Idealnie, dokumenty składowe, świadectwo rejestracji powinny być umieszczone w domenie publicznej. Jeśli nie, datę rejestracji można znaleźć na stronie internetowej służby podatkowej.
Dokumenty budowlane
Głównymi dokumentami potwierdzającymi legalność robót budowlanych są pozwolenie i deklaracja projektu. Pozwolenie na budowę wydaje administracja miejska (powiatowa). Dokument wskazuje datę wydania i nazwę obiektów do wybudowania (od budynków mieszkalnych, parkingów po podstacje transformatorowe).
Deklaracja projektu jest przygotowywana przez firmę budowlaną i potwierdzana podpisem dyrektora generalnego. Wskazuje: zysk za ostatnie 3 lata, terminy, procedurę rozwiązywania sporów, ryzyko finansowe.
Uwaga: deweloper musi posiadać dokumenty do wynajęcia lub własności gruntu.
Finansowanie
Lepiej jest kupować mieszkania od firm akredytowanych przez duże banki. Oznacza to, że instytucja finansowa obliczyła wszystkie ryzyka i jest gotowa zainwestować w projekt..
Umowa ubezpieczenia
Z reguły firmy działające w dobrej wierze ubezpieczają ryzyko (bankructwo lub zakończenie budowy) w celu wypłacenia pieniędzy klientom. Poproś o oryginał w urzędzie, a następnie sprawdź, czy towarzystwo ubezpieczeniowe określone w umowie znajduje się na liście banku centralnego.
Informacje na stronie internetowej sądu arbitrażowego
Na stronie internetowej sądu arbitrażowego można sprawdzić, czy firma została postawiona w stan upadłości. Jeśli tak, rozważ inne opcje..
Inną opcją jest osobiście zobaczyć już ukończone domy. Zwróć uwagę na zewnętrzne wykończenie, stan wind, jeśli na ścianach (na wyższych piętrach) występują smugi. Jeśli podoba ci się wszystko, możesz rozważyć zakup.
Poniżej znajduje się ocena oparta na zajmowanym udziale w rynku, akredytacji banku, liczbie wynajmowanych obiektów i opiniach użytkowników.
Wiodący deweloperzy z Petersburga w 2020 roku
Grupa LSR
Jeden z najbardziej niezawodnych programistów w Petersburgu z 25-letnim doświadczeniem na rynku budowlanym. Głównym działaniem jest masowy rozwój we wszystkich obszarach Petersburga i obwodu leningradzkiego. Pierwsze obiekty powstały w historycznym centrum miasta.
Dziś firma oferuje nieruchomości mieszkalne klasy komfort, biznes i elity. Z wykończeniem „pod klucz” lub wysokiej jakości przygotowaniem do wykończenia. Materiały budowlane są dostarczane z fabryk, które są częścią holdingu LSR, więc jakość jest monitorowana na każdym etapie budowy. Jeśli chodzi o dekorację, materiały budowlane są dostarczane przez partnerów gospodarstwa, dzięki czemu klient uzyskuje doskonałą jakość, a jednocześnie może znacznie zaoszczędzić.
Podczas budowy wykorzystywane są 2 technologie:
Od żelbetowych paneli, po których następuje jednolite wykończenie zgodnie z zachodnią technologią - dla budynków mieszkalnych klasy komfortu
- Cegła monolityczna - dla klasy nieruchomości „biznes” i „elita”.
- Przy budowie kompleksów mieszkaniowych firma realizuje koncepcję „dobrego podwórka”, mającą na celu wygodę i komfort mieszkańców. Przywiązuje dużą wagę do kształtowania krajobrazu okolicy, aranżacji placów zabaw i ścieżek dla pieszych. Deweloper dba również o bezpieczeństwo. We wszystkich domach, bez względu na klasę, zainstalowano konsjerża, system nadzoru wideo, domofony.
Teraz trochę o liczbach. LSR Group ma fundusz gruntów o powierzchni ponad 1000 hektarów; w trakcie działalności firmy oddano do użytku 420 budynków mieszkalnych, czyli 60 000 rodzin, które otrzymały nowoczesne, wygodne mieszkania.
Ponad 8 milionów m2 mieszkań w budowie.
O wiarygodności dewelopera świadczy również fakt, że LSR jest spółką publiczną, której akcje są przedmiotem obrotu na największych giełdach papierów wartościowych.
LSR oferuje klientom wszystkie możliwe narzędzia do zakupu wymarzonego mieszkania:
- Kredyty hipoteczne (w tym dla wojska). Możesz obliczyć kwotę miesięcznej płatności, wybrać najbardziej rentowny program bezpośrednio na stronie internetowej firmy, korzystając z kalkulatora hipotecznego. Ponieważ LSR jest partnerem ponad 20 banków, wybór optymalnych warunków nie będzie trudny.
- Rata z początkową płatnością w wysokości 10%, zarówno na etapie budowy obiektu, jak i po jego dostarczeniu.
- Przy pełnej płatności kosztów mieszkania udzielane są zniżki dla klientów, a także najszybsza transakcja
- Możliwość wykorzystania kapitału macierzyńskiego przy zakupie
- Współpracuje ze wszystkimi rodzajami dotacji
W 2020 r. Planowane jest uruchomienie 6 obiektów. Ceny mieszkań - od 2,5 miliona rubli.
Zalety:Dane kontaktowe:
Strona internetowa: https://www.lsr.ru/
Adres: St. Petersburg, ul. Kirochnaya, 39 lat
Telefon ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28
- wieloletnie doświadczenie;
- stabilność i niezawodność;
- ogromny fundusz ziemi.
- wiele ofert dla klientów;
- nowoczesne wykończenia;
- własna technologia budowlana, wysokiej jakości materiały wykończeniowe;
- akredytacja 20 banków.
- wysoki koszt mieszkania.
Miasto Setl
Setl City jest częścią holdingu finansowego i przemysłowego grupy Setl, który jest jednym z wiodących graczy na rynku budowlanym w północno-zachodnim regionie. Działa jako klient-programista.
Firma oferuje szeroki zakres usług budowlanych - od budowy ekskluzywnych budynków klasy premium po masowe projekty budownictwa mieszkaniowego. Kompleksy mieszkalne wyróżniają się oryginalną i zapadającą w pamięć architekturą, zgodnością ze standardami budowlanymi i wysokiej jakości wykończeniami.
Do chwili obecnej Settle City zleciło ponad 20 obiektów, 205 domów wybudowanych dla 87 000 rodzin. Bank ziemi przekracza 720 ha.
Wszystkie transakcje zakupu nieruchomości przechodzą przez wyłącznego brokera „Leningrad Real Estate”, który jest częścią holdingu. Bezpośrednio od dewelopera, bez pośredników i dodatkowych płatności.
Własna obsługa klienta nadzoruje kupujących od momentu zawarcia umowy do momentu zameldowania, sprawdza jakość i zgodność wykonanych prac, uczestniczy w akceptacji nieruchomości, przyjmuje skargi od mieszkańców.
Mieszkanie w miejskich obiektach Setl można kupić na raty, pożyczkę i kapitał macierzyński. Przy pełnej spłacie kosztów udzielana jest zniżka do 15% w zależności od rodzaju i kosztów mieszkania.
Do 2021 r. Planowane jest oddanie do użytku 2 kompleksów mieszkaniowych: Sunny City przy autostradzie Peterhof i parku Svetlana u zbiegu ulic Manchester Street i Engels Avenue.
Zalety:Dane kontaktowe:
Strona internetowa: http://www.setlcity.ru
Adres: Moscow Avenue, 212.
Telefon ☎: + 7 (812) 335-55-55
- na rynku od 1994 r .;
- współpracuje z zaufanymi programistami;
- własna obsługa klienta;
- uznany za firmę, która osiągnęła najlepsze wyniki w budownictwie masowym w obwodzie leningradzkim w 2018 r .;
- dogodna strona.
- ograniczone oferty dla klientów.
Grupa zasad
Zaangażowany w budowę obiektów w Petersburgu i obwodzie leningradzkim. Łączy kilka działań jako wykonawca, klient i programista. Rozpoczął swoją działalność w 2010 roku, jest rzetelnym deweloperem, zwycięzcą wielu profesjonalnych konkursów. Na pierwszym miejscu pod względem wynajmu mieszkań w regionie, na siódmym w Federacji Rosyjskiej według ERZ (ujednolicony rejestr deweloperów).
Misją firmy jest budowa kompleksów mieszkalnych, zapewniających nowy standard życia Wszystkie zamówione kompleksy wyposażone są w parkingi, place zabaw, zwraca się uwagę na zagospodarowanie terenu i planowanie przyległych terytoriów.
Status proponowanej nieruchomości - od klasy ekonomicznej po luksusowe apartamenty. Oferta specjalna - zobacz apartamenty klasy komfortu. Z panoramicznymi przeszkleniami, w domach położonych w najbardziej malowniczych częściach Petersburga. Nad brzegiem rzeki Newy w bezpośrednim sąsiedztwie ogrodów krajobrazowych.
Jeśli chodzi o dekorację, istnieją 2 opcje dla klientów:
- Uczciwe - „pod klucz”, który wykorzystuje wysokiej jakości materiały przyjazne dla środowiska. Standardowe wykończenia obejmują: wklejanie ścian tapetą winylową, układanie podłóg (laminat) oraz układanie płytek w łazience płytkami ceramicznymi. Wykończenie można zamówić dodatkowo w dniu rejestracji DDU.
- Wykończenie wstępne - montaż grzejników, przygotowanie ścian do wykończenia, układanie przewodów elektrycznych i mediów. Wszystkie prace są domyślnie zawarte w pakiecie usług, bez dopłat. Cena mieszkania obejmuje podłączenie urządzeń pomiarowych (elektrycznych, wodomierzy)
W okresie od 2010 do 2018 r. Oddano do użytku 46 obiektów o łącznej powierzchni ponad 1 mln m2. W bieżącym roku zawarto ponad 3000 umów hipotecznych.
Deweloper zapewnia plan ratalny z początkową opłatą do 50% ceny mieszkania z ostatnią płatnością przed dostawą nieruchomości. Współpracuje z hipoteką, kapitałem macierzyńskim, programami subsydiów.
Zalety:Dane kontaktowe:
Strona internetowa: http://polis-group.ru
Adres: pl. Konstytucja 1, budynek 2 (A)
Telefon ☎: +7 (812) 642-55-22
- rozsądne ceny;
- niezawodność;
- korzystne prognozy rozwoju firmy;
- wygodna strona z przydatnymi informacjami.
- duża zaliczka.
Grupa spółek KVS
Rozpoczął swoją działalność w 2003 roku. Od 15 lat z małego wykonawcy przekształcił się w grupę firm, która łączy funkcje inwestora, wykonawcy i dewelopera. Jest to jedna z 10 firm, które zawarły porozumienie w sprawie „sumiennej pracy” z rządem Petersburga.
PIC realizuje pełny cykl podczas budowy obiektu - od projektu do zakończenia. Pierwszym oddanym do użytku kompleksem mieszkalnym był duży projekt „łabędzie gusi” o łącznej powierzchni ponad 80 tys. M 2 w dzielnicy Primorsky w Sankt Petersburgu.
Dzięki własnemu wielokierunkowemu podziałowi uzyskaliśmy naprawdę wygodną przestrzeń dla najemców dzięki projektowi krajobrazu dziedzińców, własnego parkingu wielopiętrowego i wygodnych parkingów naziemnych.
2 lata temu firma rozpoczęła obiecujący projekt na rynku, który zostanie zlokalizowany na ponad 10 hektarach ziemi w dzielnicy Kalinin. Planuje się, że będzie to kompleks mieszkalny składający się z 3 wieżowców z własnym przedszkolem na terenie i parkingiem.
Oprócz standardowych warunków sprzedaży obowiązuje oferta „mieszkanie w zabudowie”. Klient powierza sprzedaż istniejącej nieruchomości specjalistom firmy, wpływy w 100% kwoty przeznaczane są na opłacenie mieszkania w nowym budynku (na podstawie umowy DDU). Bardzo ważny punkt - firma nie pobiera prowizji, usługa jest świadczona klientom bezpłatnie.
Zalety:Dane kontaktowe:
Strona internetowa: https://kvsspb.ru/
Adres: 5th Upper Lane, Building 1, Building 5, Building A
Telefon ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096
- niedrogie mieszkania;
- regularne lukratywne promocje;
- możliwość wyboru planu ratalnego (kilka programów w zależności od wyświetlacza LCD).
- niewygodna lokalizacja biura.
Grupa Megalith-Okhta
Firma powstała 12 lat temu w wyniku połączenia kilku małych firm budowlanych i wyspecjalizowanych przedsiębiorstw. Dziś jest to nie tylko korporacja budowlana, ale także nazwa marki. Zarząd firmy koncentruje się na tworzeniu kompleksów spełniających wszystkie wymagania nowych osadników.
Takie obiekty jak GreenLandia przy Enlightenment Avenue, budynek mieszkalny z ogromnym poddaszem naprzeciwko wyspy Elagin są słusznie uważane za dumę Megalith.
Do 2020 r. Planowane jest przekazanie pierwszych 4 budynków dzielnicy Primorsky, „Domy we Lwowie”. Zaletą projektów jest dogodna lokalizacja. W pierwszym przypadku 400 metrów od stacji metra Krasnogvardeiskaya, w drugim 100 metrów od parku Polyustrovsky. Nowoczesne materiały i technologie budowlane, możliwość wyboru mieszkań o różnych układach, zadbane zamknięte podwórka - wszystko to sprawia, że kompleksy mieszkaniowe są atrakcyjne dla potencjalnych nowych przybyszów.
Jeśli chodzi o programy, z którymi działa Megalit, są one ograniczone. Klientom oferowane są raty, hipoteki i wykorzystanie kapitału macierzyńskiego.
Zalety:Dane kontaktowe:
Strona internetowa: https // lv21.ru /
Adresy: ul. Sadovaya 40, Lwów 21, 65 Kronverksky Ave.
Telefon ☎: +7 (812) 210-40-76
- dobra lokalizacja obiektów;
- wysokiej jakości wykończenia.
- ograniczony wybór banków hipotecznych.
Renowacja
Pomimo stosunkowo krótkiego okresu pracy na rynku budowlanym (10 lat) firmie udało się zdobyć reputację wiarygodnego dewelopera. Głównym kierunkiem jest budowa kompleksów na dużą skalę ze szczegółowym studium infrastruktury, która jest odpowiednia dla rodzin z dziećmi.
„Renowacja” realizuje własną koncepcję „Live!”, Która obejmuje:
- Niezawodność to monolityczna technologia budowy cegieł, sprawdzona przez lata w warunkach klimatu petersburskiego. Domy są ciepłe zimą, a latem nie gorące.
- Bezpieczeństwo - budynki są wyposażone w systemy nadzoru wideo, domofony. Obszar lokalny wyposażony w bezpieczny ruch pieszych i rowerzystów.
- Infrastruktura - wszystkie urządzenia niezbędne do wygodnego życia (oddziały banków, sklepy, apteki) znajdują się w odległości spaceru.
- Opieka nad dziećmi - szkoły i przedszkola znajdują się na terenie zespołów mieszkaniowych.
- Wygodne opcje transportu oraz pobliskie stacje metra i transportu publicznego.
Firma odpowiedzialnie podchodzi również do aranżacji dziedzińców, które mogą być świetnym miejscem do gier sportowych lub spacerów z dziećmi..
Koszt mieszkań zaczyna się od 1,5 miliona rubli (dla tych, którzy weszli do DDU). Możesz kupić nieruchomość z udziałem kapitału macierzyńskiego, na raty lub w zamian za istniejące mieszkanie.
Zalety:Dane kontaktowe:
Strona internetowa: https://spbren.ru/
Adres: ul. Niekrasowa, zm. 14 a
Telefon ☎: +7 (812) 245-28-69
- technologie budowlane sprawdzone przez lata;
- aranżacja obszaru lokalnego;
- realizacja własnych projektów.
- wysoki koszt mieszkania.
RosStroyInvest
Gospodarstwo składające się z 11 przedsiębiorstw, które prowadzą prace budowlane od etapu wykopu do mety. Własna flota samochodów ciężarowych, nowoczesny sprzęt pozwalają na wdrożenie dowolnych rozwiązań architektonicznych.
RosStroyInvest oferuje klientom różne opcje płatności, w tym raty, wykorzystanie kapitału macierzyńskiego, dotacje. Dostępne są również hipoteki. Jednocześnie każdy kupujący będzie mógł wybrać optymalne warunki, ponieważ deweloper jest akredytowanym partnerem 17 największych rosyjskich banków.
Zalety:- niezawodność;
- przystępny koszt;
- akredytacja dużych banków.
- możliwe wady dekoracji wnętrz
Dane kontaktowe:
Strona internetowa: http://www.rsti.ru/
Adres: ul.Akademika Pavlova, zm. 14, budynek 2)
Telefon ☎: +7 (812) 331-50-12
Jeśli planujesz kupić mieszkanie, odpowiedzialnie podejdź do wyboru dewelopera. Sprawdź dokumenty, warunki pracy firmy na rynku budowlanym. Przeczytaj recenzje i uważaj na podpisywanie umów. W razie wątpliwości należy zasięgnąć porady prawnej..
