Najlepsze agencje nieruchomości w Jekaterynburgu w 2020 roku

Wszyscy mają problem z wyborem agencji nieruchomości przy zakupie, sprzedaży, wymianie i innych transakcjach mieszkaniowych. Jakie są kryteria wyboru agencji nieruchomości, aby zadowolić sprzedającego i kupującego? A jak wybrać najlepszą agencję nieruchomości w Jekaterynburgu? Spróbujmy to rozgryźć.

Spis treści

• 1 Kryteria wyboru agencji nieruchomości
  • 1.1 Pomoc prawna: porady dotyczące bezpieczeństwa transakcji
• 2 najlepsze agencje nieruchomości w Jekaterynburgu
  • 2.1 Novosel
  • 2.2 Dom nieruchomości
  • 2.3 AN „Ranczo”
  • 2.4 „Nieruchomość Uralu”

Kryteria wyboru agencji nieruchomości

Zwykle zorientowany na klasyczne wymagania:

• czas działania firmy na rynku;
• wielkość firmy;
• członkostwo w różnych stowarzyszeniach branżowych;
• dostępność nagród;
• wygląd biurowy.

Prawdopodobnie jest to prawda w niektórych kwestiach, w rzeczywistości wielkość firmy mówi o jej stabilności dochodów, o tym - o nagromadzonym doświadczeniu, nagrodach - o jakości usług i tak dalej na liście. Ale nie tylko należy na to zwrócić uwagę. Wielu słucha opinii byłych klientów firmy, której świadczyła usługi. Ale zdarza się, że wybierając agencję na podstawie porady, klient pozostaje niezadowolony. Tutaj odpowiedź jest prosta: każda osoba ma własne wymagania i pomysły dotyczące usługi.

Dlatego konieczne jest słuchanie zaleceń, ale nie poleganie całkowicie. Konieczne jest wyjaśnienie wszystkich niezrozumiałych szczegółów. Najważniejsze w każdej transakcji jest jej bezpieczeństwo. Umowa powinna określać, jakie obowiązki firma prawna zweryfikuje czystość transakcji. Słowem, pośrednik obiecuje wszystko, czego potrzebuje klient. Ustne zobowiązania nic nie znaczą, konieczna jest pisemna forma wszystkich umów.

Firma ceniąca swoją reputację zazwyczaj oferuje sobie pisemne zobowiązanie do zachowania czystości transakcji i wsparcia prawnego. Duże znaczenie ma wsparcie prawne agencji po transakcji, w przypadku nieprzewidzianej sytuacji..

Termin agencji nie zawsze wskazuje na jej wiarygodność. Nowo utworzona firma może zatrudniać pracowników, którzy mają duże doświadczenie w działaniach związanych z nieruchomościami. Kiedy po raz pierwszy odwiedzasz firmę, musisz spojrzeć na warunki pracy biura, wziąć formularz umowy i dokładnie zbadać wszystkie niuanse.

Na szczególną uwagę zasługuje klauzula umowy opisująca obowiązki agencji, w szczególności w którym momencie umowę uznaje się za spełnioną. Nie można zgodzić się, czy transakcja zostanie uznana za zakończoną po złożeniu dokumentów do rejestracji państwowej. Okazuje się, że ostateczne rozliczenie, rejestracja, fizyczne wydanie mieszkania i przekazanie nabywcy - za to pośrednik nie ponosi żadnej odpowiedzialności. W takiej sytuacji firma jest zainteresowana jedynie nagrodą pieniężną, ponieważ pośrednik otrzymuje swoją kwotę nie później niż w dniu transakcji.

Z prawnego punktu widzenia agencja działa jako pośrednik między obiema stronami, a nieprawidłowe wykonanie postanowień umowy nie ma mocy prawnej w stosunku do strony trzeciej. Dlatego wymagana jest wykwalifikowana porada prawna dotycząca każdej klauzuli umowy. Jeśli pośrednik handlu nieruchomościami nie słucha opinii klienta, nie chce wprowadzać zmian w umowie, powinien to zaalarmować.

Pomoc prawna: wskazówki, jak zagwarantować bezpieczeństwo transakcji

Jeśli chodzi o kwestię pieniężną, należy chronić z punktu widzenia prawa:

• zawrzeć umowę z wiarygodną firmą z personelem specjalistów;
• jasno określić warunki umowy, aby nie opóźniać procedury;
• ustalić koszt, zmiana jest możliwa tylko pod warunkiem określonym w umowie;
• Wysokość prowizji agencji powinna zostać zarejestrowana;
• wskazane jest wykupienie ubezpieczenia w renomowanej firmie, as certyfikaty spółki z branży nieruchomości nie mają mocy prawnej w przypadku sporów;
• płatność powinna być dokonana za pośrednictwem banku lub kasy z otrzymaniem dokumentu;
• po zakończeniu transakcji konieczne jest uzyskanie certyfikatu akceptacji. Obecność tego dokumentu umożliwia złożenie wniosku do agencji.

Ze względów bezpieczeństwa zaleca się, aby nie ukrywać transakcji przed krewnymi i znajomymi, można również zaprosić ich do negocjacji i przedstawić ich pracownikom agencji. Eksperci uważają, że agencje, które przetrwały kryzys, a także te utworzone w latach 90., są godne zaufania.

Najlepsze agencje nieruchomości w Jekaterynburgu

Kilka agencji nieruchomości z powodzeniem działa w Jekaterynburgu.

Novosel

W 2020 r. Agencja obchodzi 20. rocznicę. W tym okresie w Jekaterynburgu i regionie otwarto około 40 oddziałów. W jednej bazie danych firmy ponad 20 tysięcy obiektów Novosel współpracuje z dużymi organizacjami budowlanymi i bankami Uralskiego Okręgu Federalnego. Cały przepływ pracy jest zautomatyzowany.

Wśród oferowanych usług:

• Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych, podmiejskich, komercyjnych i zagranicznych. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami wybierają dowolne lokale w nowych budynkach po cenach dewelopera. Klient ma niepowtarzalną okazję odwiedzić plac budowy z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby zadać dowolne pytanie dotyczące jego domu. Jest to przewidziane w specjalnym bezpłatnym programie „Newbuilding Tour”: do klienta przyjeżdża minibus z pracownikiem agencji i jedzie z nim na plac budowy;
• wspólny program pożyczek hipotecznych z bankami partnerskimi;
• pomoc w ocenie warunków mieszkaniowych;
• przygotowanie dokumentów do prywatyzacji. Usługa jest świadczona bezpłatnie po zakończeniu procedury zakupu i sprzedaży;
• służba koordynacji pomoże zorganizować ponowne planowanie wszelkich lokali, przeniesienie nieruchomości mieszkalnych do niemieszkalnych i odwrotnie, przydział lub połączenie lokali mieszkalnych, niemieszkalnych i inne zezwolenia;
• prawnicy agencyjni świadczą wszelkie usługi związane z przygotowaniem dokumentów, obsługą prawną transakcji, reprezentacją przed sądami i innymi podmiotami;
• pomoc w stanie rejestracja gruntów;
• wybór mieszkań za granicą, w kurortach Rosji, miastach Federacji Rosyjskiej;
• dział analityczny zajmuje się badaniami rynku mieszkaniowego.

Personel agencji składa się z doświadczonych specjalistów, z których każdy jest zaangażowany w osobnym kierunku. Firma ma własną gazetę, Novosel Expert, która jest wydawana raz w miesiącu. W 2014 roku pojawiła się jego własna drużyna hokejowa..

Agencja nieruchomości „Novosel”, według niezależnych mediów i UPN, jest największą na Uralu. Wszyscy klienci agencji, która zakończyła transakcję, otrzymują nieograniczony certyfikat prawny „Ochrona własności”, co oznacza, że ​​prawnicy będą bezpłatnie bronić praw klienta w sporach i sądach, jeśli dotyczy to naruszenia praw do nabytego przedmiotu.

☎ Telefon agencji: 8 (343) 300 3 600

Zalety:

• bogate doświadczenie na rynku mieszkaniowym;
• wiele biur w mieście i regionie;
• szeroki zakres usług;
• system ochrony transakcji;
• możliwość kontrolowania procesu budowlanego na dowolnym etapie nowego budynku.

Wady:

• nie wykryto.

Dom nieruchomości

Jest to firma federalna z siedzibą w 79 miastach Rosji i 6 krajach. Otwarcie agencji miało miejsce w 2007 r. Co to jest atrakcyjna agencja:

• klienci będą mogli uzyskać od banków, z którymi firma współpracuje, 0,5% rabatu na kredyt;
• transakcje na nieruchomościach otrzymują 100% gwarancji, w przypadku utraty praw cała kwota jest zwracana klientowi;
• Eksperci agencji są w każdej chwili gotowi doradzić, zorganizować oglądanie interesującego obiektu;
• prawnicy towarzyszą całemu procesowi transakcji i zapewniają pomoc prawną po jego zakończeniu.

Specjaliści z agencji oferują następujące usługi:

sprzedaż:

• w zależności od pożądanego okresu pośrednik przeprowadza badanie i ocenę lokalu;
• zbiera niezbędne dokumenty;
• Specjalista z agencji pomoże odpowiednio zaprezentować mieszkanie, wykazując zalety i eliminując niedociągnięcia.

zakup:

• wstępne konsultacje we wszystkich interesujących kwestiach;
• pośrednik zapozna Cię z opcjami mieszkań, wskazując zalety i wady;
• nieruchomości oferowane są po cenach rynkowych;
• rejestracja hipoteki wojskowej na kapitał macierzyński;

wymiana:

• badanie przyczyn wymiany, określanie parametrów pożądanego mieszkania;
• wybór opcji;
• organizacja kampanii reklamowej w celu przyciągnięcia maksymalnej liczby lokali;
• gromadzenie dokumentacji.

Ponowne zatwierdzenie planu: usługa jest w całości realizowana przez agencję: od zbierania dokumentów po uzyskanie paszportu katastralnego.

Specjaliści pomagają w prywatyzacji lokali, rejestracji gruntów, spadku i innych usługach związanych z nieruchomościami.

Wszelkie konsultacje z klientami są bezpłatne. Koszt innych usług wynosi 3-5% wartości nieruchomości. Wszystkie transakcje podlegają rygorystycznej kontroli prawnej, która zapewnia czystość prawną.

☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01

Zalety:

• bogate doświadczenie na rynku mieszkaniowym;
• porady we wszelkich kwestiach związanych z nieruchomościami;
• szeroki zakres usług;
• obsługa prawna transakcji;
• możliwość uzyskania rentownej pożyczki.

Wady:

• nie.

AN „Ranczo”

Motto agencji: Działamy aktywnie Rzetelnie Uczciwie. Firma działa od około 15 lat i jest:

• członek rosyjskiej gildii pośredników handlu nieruchomościami (RGR);
• pełny członek Ural Chamber of Real Estate (UPN) pierwszej kategorii;

Działalność firmy jest certyfikowana i ubezpieczona. Agencja współpracuje z dużymi bankami, firmami budowlanymi i inwestycyjnymi na wzajemnie korzystnych warunkach. Priorytetem działalności są nieruchomości podmiejskie:

• transakcje kupna i sprzedaży domów mieszkalnych, domków letniskowych;
• rejestracja gruntów pod budowę pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomagają klientom w przeprowadzaniu transakcji:

• w sprawie sprzedaży wszelkich nieruchomości, w tym komercyjnych, w Jekaterynburgu i regionie;
• wybór i zakup powierzchni mieszkalnej w nowych budynkach na rynku wtórnym;
• w przypadku najmu, wsparcie prawne dla leasingodawcy;
• w sprawie prywatyzacji i przebudowy udokumentowanych pomieszczeń.

AN Ranch świadczy usługi w zakresie przenoszenia z lokali mieszkalnych do niemieszkalnych. Prace prowadzone są w dwóch etapach:

• uzyskanie uchwały burmistrza o przeniesieniu;
• pomoc w rejestracji i otrzymaniu certyfikatu uruchomienia obiektu i certyfikatu w komorze rejestracyjnej.

Ponadto w nowych lub przebudowanych obiektach świadczone są następujące usługi:

• zawieranie umów na dostawy energii elektrycznej i energii, dostawy gazu;
• uzyskiwanie pozwoleń na budowę i zatwierdzanie dokumentacji projektowej;
• dokumentacja wykopu;
• gromadzenie i przygotowanie dokumentacji gruntów, nieruchomości mieszkalnych.

Agencja oferuje usługi w zakresie uzyskiwania i organizowania hipotek, sprawdzania historii kredytowej, uzyskiwania certyfikatu z Centralnego katalogu historii kredytowych. Pracownicy agencji pomogą w pilnym zakupie nieruchomości.

☎ Tel .: 7 (343) 238-00-00

Zalety:

• realizacja transakcji nieruchomościami podmiejskimi;
• gwarancja prawna;
• pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Wady:

• nie wykryto

„Ural Real Estate”

Firma rozpoczęła działalność w przedkryzysowym roku 1997 i obecnie posiada 5 oddziałów i 2 dodatkowe biura. Personel zatrudnia około stu pracowników, w tym 16 profesjonalnych prawników, doradców hipotecznych. Szefowie biur regionalnych mają certyfikat brokera i duże doświadczenie zawodowe.

AN są ważnym członkiem Poziomu 1 UPN i Rosyjskiej Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Partnerami hipotecznymi są: Sberbank, SKB Bank, Delta Credit i Sverdlovsk Agency for Housing Mortgage Lending.

Działalność firmy jest ubezpieczona na 5 milionów rubli w LLC „Renaissance Insurance Group”.

Lista usług:

• oferta sprzedaży nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych: reklama w wielu mediach drukowanych;
• pomoc w pilnym zakupie i sprzedaży dowolnego lokalu;
• wymiany dowolnej kombinacji;
• przesiedlanie domów w celu rozbiórki i mieszkań komunalnych;
• wsparcie prawne: weryfikacja legalności obiektu;
• pomoc prawna w przygotowaniu dokumentów do prywatyzacji;
• rejestracja własności gruntów;
• zapewnienie zaliczek na spłatę zadłużenia;
• obsługa prawna transakcji, reprezentacja w sądzie.

Baza nieruchomości agencji obejmuje 35 000 obiektów do różnych celów: komercyjnych, wtórnych, nowych budynków, zagranicznych, prywatnych domów. Firma pomaga w wyborze organizacji budowy klientowi, który nabył grunt. Pomoc prawna zapewniana jest również przy przygotowywaniu dokumentacji nieruchomości podmiejskich. Podczas wykonywania transakcji brane są pod uwagę specyfikę każdej z nich, w tym celu przeprowadza się szczegółowe badanie dokumentów.

W przypadku właścicieli nieruchomości komercyjnych proponuje się zestaw środków towarzyszących procesowi zakupu i sprzedaży lub niektórych usług. Pakiet serwisowy obejmuje:

• przygotowanie dokumentów i zawarcie umowy sprzedaży w celu rejestracji w rejestrze stanu;
• weryfikacja prawnej strony dokumentów tytułowych, uprawnień obu stron itp..
• koordynacja wszystkich warunków transakcji i udział nieruchomości w negocjacjach;
• udział w przygotowaniu do transakcji bankowej: wybór banku, rezerwacja komórki, uzgodnienie terminu, badanie umów oferowanych przez bank;
• transakcja w obecności prawnika i przy otwarciu celi;
• utworzenie pakietu dokumentów dla organu rejestrującego, złożenie i uzyskanie certyfikatu wraz z rejestracją.

Agencja oferuje również usługę: zarządzanie zaufaniem nieruchomości komercyjnych. Obejmuje to usługi związane z technicznym i komercyjnym funkcjonowaniem obiektu, a mianowicie:

• kwestie administracyjne: kampania reklamowa mająca na celu przyciągnięcie potencjalnych najemców, pokazanie lokali, nadzór nad pracami remontowymi prowadzonymi przez najemcę, a także zgodność z prawidłowym funkcjonowaniem. Narzędzie zajmuje się również agencją;
• wsparcie prawne w każdej sytuacji, rozwiązywanie sporów, zmiany i uzupełnienia z uwzględnieniem życzeń leasingodawcy w zakresie najmu, interakcje z agencjami rządowymi;
• rozwiązywanie problemów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.

☎ Tel .: 8 (343) 371-12-40

Zalety:

• bogate doświadczenie na rynku nieruchomości;
• personel pracowników profesjonalnych;
• współpraca z bankami, firmami budowlanymi;
• gwarancja ubezpieczeniowa agencji;

Wady:

•    nie zainstalowany

Powyższe agencje okazały się wyłącznie po stronie pozytywnej, co daje prawo do nazywania ich najbardziej wiarygodnymi firmami z branży nieruchomości w Jekaterynburgu.