Jekaterynburg to centrum administracyjne, 3. największe i 4. największe miasto ludności w kraju, największe centrum przemysłowe. Szybko rozwijające się miasto przyciąga coraz większą liczbę osób, które wybierają je na pobyt stały. Napływ ludności stymuluje budowę nieruchomości mieszkalnych, która z każdym rokiem rośnie. Jak wybrać przyzwoite mieszkanie w różnych nowych budynkach i jak nie zostać oszukanym agentem nieruchomości? Zostanie to omówione w tym artykule..
Spis treści
- 1 Jak wybrać programistę?
- 1.1 Ogólne informacje o firmie
- 1.2 Dokumentacja
- 1.3 Umowa
- 2 Najlepsi programiści Jekaterynburga
- 2.1 Atomstroycomplex
- 2.2 Grupa LSR
- 2.3 Borówka brusznica
- 2.4 PRINZIP
- 3 Wniosek
Jak wybrać programistę?
Wybór firmy budowlanej powinien być tak skrupulatny, jak to tylko możliwe, ponieważ bezpieczeństwo interesu inwestora i gwarancja otrzymania wybudowanej nieruchomości zależą od reputacji i wiarygodności dewelopera. Aby nie kontaktować się z firmami jednodniowymi, ważne jest dokładne przestudiowanie następujących punktów dotyczących firmy budowlanej:
Ogólne informacje o firmie
Musisz przestudiować wszystkie informacje o firmie dostępne w Internecie. Przede wszystkim musisz przejść do oficjalnej strony programisty. Im więcej informacji opublikowanych w zasobie, tym więcej stron i linków zawiera, tym lepiej. Jednostronicowe witryny z pięknymi obrazami i przyciągającymi wzrok hasłami nie powinny budzić zaufania, nie mówiąc już o firmie, do której należy. Ważnym punktem potwierdzającym niezawodność budowniczego jest jego doświadczenie, obiekty, które zostały już uruchomione. Jeśli chcesz, możesz, a nawet musisz odwiedzić plac budowy lub już oddane domy, porozmawiać z pracownikami lub mieszkańcami.
Możesz zapytać pracowników o terminowość płatności, zapytać o dostępność i stan narzędzi i mechanizmów, terminowość odbioru materiałów budowlanych. Mieszkańcy już wybudowanych domów można dowiedzieć się o dotrzymaniu terminów ukończenia projektu, przestrzeganiu postanowień umowy itp. Przy okazji zapoznawania się z firmą budowlaną zwracaj uwagę na inwestorów. Pamiętaj, że wiarygodny bank nie będzie inwestował w fałszywe firmy. Faktem jest, że inwestor najpierw sprawdza wiarygodność zainwestowanej firmy. Zbadanie spraw sądowych konstruktora nie będzie zbędne: jakie pozwy zostały wniesione, ich liczba i podstawy, perspektywy spłaty długów.
Nie należy kontaktować się z deweloperem, który jest w stanie upadłości lub likwidacji, ma długi podatkowe lub inne niespłacone zobowiązania. Studiując wszystkie powyższe, pamiętaj również, że rabaty i niskie ceny nieruchomości w porównaniu z podobnymi firmami powinny być bardziej podejrzane niż skłonne do współpracy..
Dokumentacja
Kontynuując znajomość z deweloperem, musisz przestudiować jego dokumentację: statut, certyfikat rejestracji, protokół w sprawie mianowania szefa organizacji, wyciąg z jednolitego rejestru podmiotów prawnych. Wszystkie te dokumenty potwierdzają legalność firmy budowlanej. Przydatne będzie przestudiowanie dokumentacji potwierdzającej prawo do budowy: pozwolenia na pracę, dokumentacji projektowej, dokumentów dotyczących prawa do działki (umowa najmu lub tytuł własności).
Idealnie, studiując dokumentację firmy budowlanej, skontaktuj się z prawnikiem, ponieważ nasza wiedza życiowa i doświadczenie mogą nie wystarczyć do zrozumienia tego wszystkiego. Ponadto dokładność dokumentacji firmy może wyjaśnić służba podatkowa, która może dostarczyć wielu przydatnych informacji potwierdzających lub odwrotnie, wiarygodność dewelopera.
Umowa
Rodzaj umowy, którą deweloper zawrze z tobą, jest niezwykle ważny, ponieważ od tego zależy jego odpowiedzialność i twoje prawa. Rodzaje umów, które firma budowlana może zaoferować akcjonariuszowi: umowa o udziałach, mieszkalnictwo i oszczędności oraz spółdzielnia budowlana, certyfikat mieszkaniowy. Zawarcie umowy przedwstępnej lub pożyczki jest niepokojącym sygnałem, ponieważ nie daje akcjonariuszowi wszystkich niezbędnych praw. Lepiej odmówić współpracy z deweloperem, który nalega na zawarcie umowy przedwstępnej.
Musi koniecznie obejmować następujące punkty: przedmiot wspólnej budowy, konkretne wskazanie, co otrzyma akcjonariusz (powierzchnia, piętro, adres, liczba pokoi), koszt, warunki płatności zgodnie z umową, datę przekazania nieruchomości akcjonariuszowi, okresy gwarancji. W żadnym wypadku nie należy zawierać umowy, jeśli wystąpią następujące punkty:
- Nie ma pozwolenia na budowę, dokumentów potwierdzających własność gruntu lub jego dzierżawę.
- Teren nie jest przeznaczony pod budowę budynku mieszkalnego.
- W trakcie przygotowania deweloper zmienił się lub terminy realizacji obiektu budowlanego były wielokrotnie przedłużane.
- Niekompletne lub niedokładne informacje na temat budowanego obiektu.
- Deweloper to adres IP.
Zawierając umowę, lepiej skontaktować się ze znającym się na rzeczy prawnikiem, aby uniknąć nieprzewidzianych sytuacji i nie pozostać z niczym.
Tak więc informacje o deweloperze, jego dokumentacji i analizie kontraktu są kluczowymi punktami, ponieważ dowiedziałeś się, że możesz uchronić się przed utratą pieniędzy i mienia. Poniżej przedstawiliśmy ocenę najbardziej wiarygodnych programistów w Jekaterynburgu. Jednocześnie wzięliśmy pod uwagę wszystkie powyższe wskaźniki wiarygodności, a także prawdziwe przeglądy posiadaczy i rezydentów.
Najlepsi programiści Jekaterynburga
Atomstroykompleks
Adres: ul. Belinsky, 39 lat
Godziny otwarcia: poniedziałek - piątek: 08: 00-20: 00, sobota: 10: 00-17: 00, niedziela: dzień wolny
Telefon: + 7343 317-18-38
Strona internetowa: https://www.atomstroy.net
Atomstroykompleks można słusznie nazwać największą firmą budowlaną w regionie. W skład gospodarstwa wchodzi nie tylko firma budowlana, ale także własny instytut projektowy, park maszynowy, własna baza produkcyjna, na której wytwarzane są prawie wszystkie niezbędne materiały do budowy i dekoracji.
Atomstroykompleks buduje kilka rodzajów nieruchomości: mieszkaniowe, handlowe, podmiejskie, a także parkingi. W trakcie prac firma budowlana wybudowała ponad 2,8 miliona metrów kwadratowych. m przestrzeni życiowej.
Obecnie firma posiada 20 nieruchomości mieszkalnych. Niektóre z nich zostały już dostarczone, a niektóre są na różnych etapach gotowości (od 7 do 99%). Wszystkie kompleksy mieszkalne znajdują się w różnych częściach miasta, co umożliwia przyszłym nabywcom wybór. Podczas budowy kompleksów mieszkalnych deweloper stosuje nowoczesny, bardziej racjonalny układ, przykłada dużą wagę do infrastruktury i stanu systemów inżynierskich.
Firma oferuje 6 opcji zakupu nieruchomości mieszkalnych: hipoteka (zaliczka 10%, stawka 11,4%), zgodnie z certyfikatami państwowymi i dotacjami na poprawę warunków mieszkaniowych (wymaga usług prawnika), poprzez mieszkanie wtórne, z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego, wspólną budowę (19 opcji płatności) i jednorazowy zakup z rabatem do 5%. Koszt jednopokojowego mieszkania - od 2,6 miliona rubli.
Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, firma ma obecnie 30 nieruchomości, z czego tylko 2 są w budowie. Nieruchomości komercyjne można kupić, płacąc natychmiast pełną kwotę kredytu bankowego lub zawierając umowę najmu.
Mieszkania podmiejskie reprezentowane są przez dzielnicę Liverpoolu. Znajduje się 20 km od Jekaterynburga. Ma własne przedszkole, szkołę, sklepy i jest scentralizowane zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, gaz i prąd.
Kamienicę można kupić za hipotekę, na raty lub za pośrednictwem dodatkowego mieszkania. Jeśli chodzi o parkowanie, obecnie deweloper jest właścicielem 26 obiektów o kosztach parkingowych 149 tysięcy rubli. Miejsce parkingowe można wynająć z późniejszym prawem do zakupu. Możliwa płatność w ratach.
Zalety:- strona informacyjna, która zawiera wszystkie niezbędne informacje;
- sprzedaż nieruchomości jest prowadzona przez dewelopera bez pośredników, co zapewnia bardziej przystępne ceny;
- kilka opcji nabycia nieruchomości, z których możesz wybrać najbardziej odpowiedni;
- firma buduje domy na różnych poziomach: od klasy ekonomicznej po luksusowe kompleksy mieszkaniowe;
- wszystkie obiekty są wynajmowane niezwłocznie.
- Obecnie najbardziej problematycznym obiektem oddanym do użytku jest faza 4 kompleksu mieszkaniowego Udarnik, który ma najbardziej negatywne opinie o firmie;
- niektóre przedmioty są wynajmowane, gdy wejście do domu nie jest jeszcze gotowe, a sąsiednia działka nie jest uszlachetniona. Mieszkańcy mają trudności z wprowadzaniem się i przenoszeniem mebli;
- indywidualne przypadki niezadowolenia mieszkańców z jakości dekoracji mieszkań;
- trudno jest skorygować braki w dekoracji mieszkania;
- przypadki niesprawiedliwego traktowania klientów przez menedżerów.
Grupa LSR
Adres: ul. 8 marca 194D (centralne biuro sprzedaży)
Godziny otwarcia: poniedziałek, wtorek, czw., Pt .: 09: 00-20: 00, środa: 10: 00-20: 00, sobota: 10: 00-15: 00, niedziela: dzień wolny
Telefon: 7 +7343 317-19-46
Strona internetowa: https://www.lsr.ru
Firma budowlana „LSR Group” zajmuje znaczącą pozycję wśród deweloperów nie tylko w Jekaterynburgu, ale także w całej Rosji. Główne obiekty tej firmy budowlanej znajdują się w Moskwie, Petersburgu i Jekaterynburgu. „LSR Group” zajmuje się budownictwem, własną produkcją materiałów budowlanych, rozwojem.
Deweloper realizuje budowę nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych, a także parkingów. Obecnie w Jekaterynburgu budowanych jest 7 obiektów z nieruchomościami mieszkalnymi w 5 dzielnicach miasta, 3 - z lokalami handlowymi, 3 parkingami. Firma oferuje kilka opcji zakupu mieszkań: kredyt hipoteczny (zaliczka 15%, oprocentowanie 8,7%), raty, na mieszkania wtórne, kosztem kapitału macierzyńskiego, na świadectwa mieszkaniowe, wspólne budownictwo. Koszt jednopokojowego mieszkania - od 1,8 miliona rubli. Koszt miejsca parkingowego wynosi od 240 tysięcy rubli.
Zalety:- deweloper oferuje mieszkania w kilku częściach miasta i innej klasy: od ekonomicznej po luksusowy;
- terminowa dostawa obiektów;
- przystępne ceny mieszkań;
- wygodny układ mieszkań.
- częste wady w dekoracji mieszkań z powodu tanich materiałów;
- Trudno jest naprawić wady i awarie w serwisie gwarancyjnym mieszkania;
- mieszkańcy często spotykają się z zamarzaniem ścian i okien;
- słaba izolacja ścian.
Borówka brusznica
Adres: ul. Malysheva, 51 (biuro administracyjne)
Godziny otwarcia: pon.-pt.: 09: 00-20: 00, sob.-nie .: dzień wolny
Telefon: ☎ +7 343 351-72-02
Strona internetowa: https://ekaterinburg.brusnika.ru
Lingonberry to firma budowlana działająca w 5 miastach kraju: Jekaterynburg, Tiumeń, Nowosybirsk, Surgut i Moskwa. Deweloper koncentruje się na budowie niedrogich mieszkań dla ludności. Jednocześnie kompleksowo uwzględnia wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców, tworząc komfortowe i funkcjonalne mieszkania. Ważna dla dewelopera jest kontrola jakości. Firma wykorzystuje w swojej pracy niedrogie innowacje techniczne, które pozytywnie wpływają na trwałość i niezawodność budowanych domów. W swojej działalności deweloper nie zapomina o środowisku i dąży do estetycznego dopasowania nowej struktury do miasta. Wiele uwagi poświęca się wyrafinowaniu sąsiedniego terytorium, jego projektowi.
Obecnie Brusnik posiada 4 w budowie i 3 zakończone projekty. Wszystkie projekty firmy wyróżniają się ciekawym układem mieszkań, uszlachetnionym zielenią i dziedzińcami wyposażonymi w place zabaw. Oprócz standardowych mieszkań można kupić apartament typu penthouse, dwupoziomowy apartament lub apartament z tarasem, francuski balkon, garderobę, pralnię itp. Koszt mieszkania jednopokojowego wynosi od 1,8 miliona rubli.
Możesz kupić mieszkanie na kilka sposobów: na kredyt hipoteczny (możliwy bez zaliczki lub ze składką 20% według stawki 6,7%), na raty (bez odsetek - z początkową składką 30%), na nieruchomości wtórne, kapitał macierzyński lub świadectwa mieszkaniowe.
Ponadto firma oferuje nieruchomości komercyjne w 5 lokalizacjach.
Zalety:- strona informacyjna, na której można dowiedzieć się nie tylko o firmie, ale także wybrać mieszkanie o niezbędnym układzie, uwzględniając swoje potrzeby;
- piękne dziedzińce z zielonymi terenami i placami zabaw;
- duży wybór planów pięter;
- korzystne warunki kredytu hipotecznego: kredyt rodzinny o oprocentowaniu 3,4%.
- klienci wielokrotnie zauważają niekompetencję pracowników sprzedaży;
- większość prac krajobrazowych wykonywana jest po oddaniu domu do użytku, co powoduje wiele niedogodności dla mieszkańców;
- wiele niedociągnięć w pracy kontrahentów, których serwis gwarancyjny zajmuje bardzo dużo czasu.
PRINZIP
Adres: ul. Malysheva, 83 (centralne biuro handlowe)
Godziny otwarcia: pon.-pt.: 09: 00-20: 00, sob.-niedz .: 10: 00-18: 00
Telefon: ☎ +7 343 286-76-12
Strona internetowa: https://prinzip.su
PRINZIP to firma budowlana, która dąży do uzyskania indywidualnego stylu w budynkach. Wszystkie obiekty tego dewelopera mają unikalny układ i wyróżniają się pozytywnie na tle rozwoju urbanistycznego.
PRINZIP buduje budynki mieszkalne i nieruchomości komercyjne (centra handlowe i biznesowe). Ta firma budowlana jest w stanie zarówno zastosować nowoczesne rozwiązania architektoniczne, jak i zastosować style architektoniczne z przełomu XIX i XX wieku, aby zachować obraz historycznego rozwoju miasta.
Obecnie w Jekaterynburgu firma posiada 13 obiektów, z których niektóre są wciąż w budowie. Należą do nich wielopiętrowe kompleksy mieszkaniowe i całe dzielnice, podmiejska wioska o niskiej zabudowie, hipermarkety, centra handlowe, biznesowe i biznesowe.
Jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne, to znajduje się w 7 obiektach spółki. Deweloper oferuje dwa rodzaje mieszkań: z klasyczną kuchnią i kuchnią z salonem z różną liczbą pokoi. Koszt mieszkania typu studio - od 2,3 miliona rubli.
Nieruchomości mieszkaniowe można nabyć na następujące sposoby: hipoteką (8,5%, 6% jest możliwe na preferencyjnych warunkach), w ratach (zaliczka - 60% kosztów), wykorzystując kapitał macierzyński, na zakup samochodu, kosztem nieruchomości wtórnych.
Zalety:- w budowie budynków stosuje się różne style architektoniczne;
- kilka opcji zakupu mieszkania, nawet poprzez zakup samochodu.
- niektórzy klienci zauważają złożoność procesu sprzedaży mieszkań, która wymaga konsultacji z prawnikiem;
- niskiej jakości dekoracja mieszkań, których wady są eliminowane przez bardzo długi czas lub wcale nie są eliminowane.
Wniosek
Na terenie Jekaterynburga działa ponad 40 firm budowlanych, z których zidentyfikowaliśmy czterech deweloperów: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika i PRINZIP. Firmy te zasługują na szczególną uwagę z naszej strony i wielu swoich klientów, przede wszystkim ze względu na ich doświadczenie: Atomstroykompleks na rynku usług budowlanych od 1995 r., Brusnika od 2004 r., PRINZIP od 2005 r., LSR od 2013 r.
Drugim powodem, dla którego wybraliśmy te konkretne firmy budowlane, jest ich niezawodność. Przejawia się w terminowej dostawie przedmiotów, wywiązywaniu się z zobowiązań wobec inwestorów i kupujących nieruchomości, braku długów i poważnych sporów sądowych. Ponadto te firmy budowlane zapewniają swoim klientom kilka opcji zakupu nieruchomości, spośród których każdy może wybrać najlepszą opcję dla siebie. Każdy z nich współpracuje z kilkunastoma bankami.
Firmy te w pełni wykorzystują osiągnięcia naukowe w dziedzinie budownictwa, stosując je w swoich obiektach. Przejawia się to w wykorzystaniu innowacyjnych materiałów i technologii. Każdy deweloper stara się przyciągać klientów, oferując nowe opcje aranżacji mieszkań, wyposażając dziedzińce i okolicę, prowadząc różne promocje na rzecz korzystnego nabycia nieruchomości. Są to wyraźne zalety, z których każda z 4 rozważanych firm może być dumna..
Niestety, pomimo ogromnej ilości pozytywnych informacji na temat deweloperów, recenzje najemców często wystawiają ich na lepsze. Wśród niezadowolenia nabywców nowych budynków i ich mieszkańców prowadzi niezadowolenie z dekoracji mieszkań. Wszyscy ci programiści oferują doskonałe wykończenie. Obejmuje wyrównanie ścian do tapet, podłogi do układania podłóg, ale bardzo często wykończenie nie pozwala ludziom na wykończenie kosmetycznych napraw i wymaga zmian w celu serwisu gwarancyjnego.
Drugim punktem niezadowolenia jest jakość okien. Jest to prawdopodobnie jeden z najczęstszych momentów kolizji dewelopera z mieszkańcami. Okna są najczęściej instalowane przez kontrahentów, co jest bardzo trudne do osiągnięcia, ale nadal możliwe. Kolejnym punktem niezadowolenia jest zamrożenie ścian i słyszalność. Niestety, te nieprzyjemne momenty ujawniają się w procesie życia w nowym budynku i nie są określane w momencie odbioru mieszkania, a często najemcy narzekają na nieład na dziedzińcach w momencie dostawy domu, co powoduje wiele niedogodności.
Niestety ta lista nie jest ostateczna i można ją kontynuować. Każdy deweloper, nawet największy i najbardziej niezawodny, nie jest doskonały, jednak aby uniknąć większości nieprzyjemnych chwil, ważne jest, aby zachować ostrożność przy przyjmowaniu mieszkania, nie spiesz się, aby podpisać certyfikat akceptacji, nie sprawdzając wszystkich szczegółów, nawet pozornie nieistotnych.
